Comprar de segundo uso: qué revisar antes de firmar
Un departamento usado no tiene garantía de constructora. Lo que no detectes ahora, lo pagas tú.
En un inmueble nuevo, una falla es reclamable. En uno de segundo uso, una falla no detectada es sencillamente tuya.
La pintura reciente es una señal, no una virtud
Un departamento recién pintado antes de la venta puede estar impecable… o puede estar tapando humedades y fisuras. Conviene preguntar cuándo se pintó y por qué.
Revisa el edificio, no solo el departamento
Fisuras en fachada, filtraciones en sótanos, bombas de agua ruidosas o ascensores con mantenimiento vencido son costos futuros que se reparten entre propietarios. Tú incluido.
Pide los recibos
El consumo de agua de los últimos meses delata fugas que nadie menciona. Un consumo alto sin explicación suele ser una tubería perdiendo dentro de un muro.
Verifica lo legal junto con lo técnico
Ampliaciones sin licencia, azoteas tomadas o cambios de distribución no declarados se vuelven tu problema al momento de revender.
La revisión técnica de segundo uso no busca que no compres: busca que sepas exactamente qué compras, y que puedas negociar con números en la mano.