Las 7 fallas que más encontramos en entregas nuevas
Después de más de 500 revisiones, estos son los problemas que se repiten sin importar el proyecto.
Cambia el distrito, cambia la inmobiliaria, cambia el precio por metro cuadrado. Las fallas se repiten.
1. Humedad tapada con pintura fresca
La más frecuente y la más costosa de arreglar después. Una mano de pintura reciente sobre una mancha de humedad la esconde por semanas — hasta que reaparece, ya con tu firma en la conformidad.
2. Tomacorrientes sin puesta a tierra
Se ve un tomacorriente de tres entradas y se asume que está conectado. En bastantes casos el cable de tierra no llega al tablero. Es un riesgo eléctrico real, no un detalle.
3. Metrados que no coinciden
El área útil entregada es menor a la contratada. Diferencias de uno o dos metros cuadrados son habituales y, al precio actual del suelo en Lima, significan varios miles de soles.
4. Desagües con pendiente invertida
El agua no corre hacia el sumidero: se empoza. Se detecta vertiendo agua y observando, algo que nadie hace durante una entrega de veinte minutos.
5. Puertas y ventanas desalineadas
No cierran del todo, o cierran rozando. Además de incómodo, indica asentamientos o marcos mal instalados.
6. Grifería y sanitarios sin presión
Hay que abrir todo a la vez para verlo. Una ducha que funciona sola pero pierde presión cuando corre el lavadero señala un problema de dimensionamiento.
7. Acabados que fallan a los tres meses
Enchapes con vacíos por debajo, que suenan hueco al golpearlos. Se ven perfectos el día uno y se despegan en el primer trimestre.
Ninguna de estas siete se detecta a simple vista en una visita rápida. Todas se detectan con instrumentos y método.